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dicas
As dúvidas na hora de construir
Especialistas explicam como determinar o valor da construção de residências
Para quem está em dúvida entre adquirir um apar-
tamento ou construir uma casa, geralmente, o fator de
maior peso é o custo final do investimento. Quando a
escolha é pela segunda opção, os questionamentos au-
mentam e fica a pergunta: quanto vou gastar na constru-
ção? É possível afirmar que a edificação de uma residên-
cia própria envolve, basicamente, três custos diferentes:
a compra do terreno, o pagamento de taxas e despesas
legais e, por fim, a construção em si.
O engenheiro civil, sócio e proprietário da Tago En-
genharia, Daniel Funchal, explica que o valor do terreno
sofre influências de fatores ligados ao próprio espaço e
local onde está inserido. Em seguida, inicia-se o proces-
so de construção que, normalmente, é o principal foco
de atenção, quando se trata de construir a casa própria.
Essa fase é composta por três momentos: a elaboração
de projetos, a determinação de insumos e a quitação
de despesas indiretas, como remunerações e custos de
energia e água durante a obra. Em média, os projetos
e os valores a serem pagos nessas despesas representam
aproximadamente 20% do valor total da construção.
De outro lado, os insumos – materiais, mão de obra,
equipamentos e outros – são responsáveis por cerca de
80% do custo total da construção e merecem atenção
especial. Vinicius Martins, que também é engenheiro
civil, sócio e proprietário da Tago, afirma que um bom
ponto de partida para se estimar os valores dos insumos
é utilizar o padrão CUB - Custo Unitário Básico, dispo-
nibilizado, mensalmente, pelo Sinduscon - Sindicato
da Indústria da Construção Civil. A medida apresenta
o custo de construção, em reais, por metro quadrado,
valor que varia, feito a partir do cruzamento de infor-
mações de obras que servem como referência para quem
deseja construir.
Vale ressaltar que no valor do CUB não estão contem-
plados os custos com projetos, acertos de terreno, áreas
de lazer, equipamentos, como elevadores, obras de con-
tenção e outros; porém compõe o CUB a execução da
obra, realizada por empresa especializada.
Acabamentos
Na construção de casas, outro elemento que tem for-
te influência no custo total é o padrão dos acabamentos
utilizados. Nesse caso, a assessoria técnica na área de
engenharia ou arquitetura é fundamental para que se es-
pecifique o material compatível com o empreendimen-
to. Funchal ressalta a importância de que a construção
seja acompanhada por profissionais qualificados, desde
Vinicius Martins, engenheiro civil e sócio-proprietário da Tago
o desenvolvimento do projeto até a execução. Existe uma
falsa percepção que se pode economizar contratando
diretamente os profissionais. “Se a obra não segue esta
linha, os custos e prazos excedem o que foi previsto e a
construção civil ganha a fama de que ‘toda obra atrasa e
custa mais caro’”, destaca o engenheiro.
Quanto custa construir uma casa
De maneira simplificada, para a construção de uma
casa com padrão normal, sem considerar muros exter-
nos, piscinas e áreas de lazer, pode-se considerar o custo
aproximado de 1,3 vez o valor do CUB. Neste mês de ju-
lho, o CUB em Santa Catarina, para a construção de resi-
dências, foi calculado em R$ 1.271,90/m². Assim, o custo
unitário total é de R$ 1.653,47, com todas as garantias
legais e respaldos técnicos inclusos. Como referência,
Funchal afirma que é possível construir uma casa de 80
m², com três quartos – sendo um suíte – salas de estar e
jantar, banheiro e cozinha, investindo R$ 132.300,00. “É
importante destacar que o valor é aproximado e torna-se
real se for contratada uma empresa especializada ou pro-
fissionais com conhecimento técnico”, finaliza.