REVISTA
CONSTRU
CHEMICAL
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Emmeioaumcenáriorecessivo,surgeumaluz
nofimdotúnel.ACaixaEconômicaFederalanun-
cioumedidaspara tentar facilitaracompradacasa
própria,emmeioàfaltadecréditonomercado.
Entre asmedidas, o limitemáximo de finan-
ciamentode imóveisusadossobepara70%paraa
populaçãoemgeral;nocasodeservidorespúblicos,
éumpoucomaior:deaté80%.Emabrildoanopas-
sado, esse limitehavia sido reduzidopara50%, ou
seja:agora,serápossível financiarum imóvelusado
pagandoumaentradamenor.OvalormáximodosimóveisédeR$750milnosEstadosdeMinasGerais,Rio
deJaneiro,SãoPauloenoDistritoFederal;eR$650milnosdemaisEstados,comprazomáximodefinancia-
mentode35anosetaxasdejurosquevariamde9,5%a9,9%aoano.
Outramedida interessanteéa liberaçãodeR$7bilhõespara financiamentocomFGTS.AFGTSPró-
Cotista,linhadecréditoquecostumavaterumvolumepequenodeoperações,ganhourelevânciaapartirdo
anopassado,quandooConselhoCuradordoFGTSliberouR$5,7bilhõesparafinanciaracompradeimóveis.
Porém,nosúltimosmeses,aCaixahaviasuspendidoaaprovaçãodenovosfinanciamentosnessalinhaeparali-
sadoaassinaturadecontratosjáaprovados,devidoàfaltaderecursos.Agora,comaliberaçãodosR$7bilhões,
asoperaçõesdevemserretomadas.Essalinhadefinanciamentoévoltadaparafamíliascomrendaacimados
limitesdoprogramaMinhaCasa,MinhaVidaeofereceumdosjurosmaisbaratosdomercado.
Ovalormáximodosimóveis,queeradeatéR$400mil,subiuparaatéR$750mil,sendo possívelfinan-
ciaraté85%dovalordoimóvel,quepodesernovoouusado,comprazomáximodefinanciamentode30anos
etaxasdejurosquevariamde7,85%a8,85%aoano.
ACaixa tambémanunciouquevai retomarasoperaçõesde financiamentodosegundo imóvelcomas
mesmascondições(taxasdejuroseprazos)oferecidasparaquemestácomprandooprimeiro.Ouseja,quem
játemumcontratodefinanciamentonaCaixapormeiodoSBPE(SistemaBrasileirodePoupançaeEmprés-
timo)podetomarumnovocréditodessamesmalinha.Emagosto,obancohavialimitadoessaopção.Desta
forma,oclientepoderáterdois imóveis financiadosouteruma folgadetempoparavenderoseuprimeiro
imóvel.
Ogovernofederaldecidiunovamenterecorreràofertadecréditoeaosbancospúblicosparatentarimpul-
sionaraeconomia.Nofimdejaneiro,ogovernoanunciouumpacotedecréditodeR$83bilhõespormeiodos
bancosestatais,comoCaixa,BancodoBrasileBNDES.Naépoca,oministrodaFazenda,NelsonBarbosa,
afirmouqueemmomentoderestriçãodecaixa,comooatual,éprecisousarlinhasdecréditoparafazerajustes.
AelevaçãodaofertadecréditoparanovosempréstimosusarárecursosadicionaisdoFundodeGarantia.
DototalliberadoemfevereiropeloConselhoCuradordoFGTS,amaiorparte,R$16,1bilhões,serádestinada
àCaixa.Comamedida,obancopretendeaumentaraofertadecréditoparaacasaprópriaeestimularosetor
deconstrução,quevemsofrendocomacriseecortandoempregos.
Ogovernoespera-enóstambémesperamos-queessasmedidastenhamduplo impacto,umavezque
viabilizamoacessoàmoradiaparaapopulaçãoeaquecemo segmentodaconstruçãocivil, gerandomais
empregoerenda.Aexpectativaéelevarovolumedecontrataçõesem13%esteano,oequivalentea64mil
unidadeshabitacionaisamais,sendo29,7milfinanciadascomrecursosdoFGTSe34,3milpelapoupança.
O financiamentodacasaprópriapassaporummomentodifícil, namedidaemqueapoupançaestá
perdendorecursos.Acadernetadepoupançaéaprincipal fontede financiamento imobiliáriodopaís,por
meiodoSistemaBrasileirodePoupançaeEmpréstimo.Noanopassado,ossaquesdapoupançasuperaram
osdepósitosemR$53,568bilhões,nopiorresultadodesde199,oquediminuiaofertaderecursosparaem-
préstimoimobiliário.Comisso,aCaixa,principalbancodefinanciamentoimobiliáriodopaís,eoutrosbancos
enfrentamumcenáriodifícil,commenosrecursosparaemprestarnestamodalidadedecrédito.
Ojeitoéaguardarparaverosreflexosdessasmedidas.Torçamospeloreaquecimento.
MarcosMila
Uma luzno
fimdo túnel
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Ano5 |Nº24 -Jan/Fev/Mar2016
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