REVISTA
CONSTRU
CHEMICAL
38
artigo
Amanutençãodeedificaçõesdeveser feita
conformeanormatécnicaparanãooferecerriscos
*PorMauricioFerrazdePaiva
Amanutençãodeedificaçõeséumtemacuja importânciatemcrescidonosetorda
construçãocivil, superando, gradualmente,aculturadesepensaroprocessode
construçãolimitadoatéomomentoquandoaedificaçãoéentregueeentraemuso.
As edificações são o suporte físico para a realização direta ou indireta de todas
asatividadesprodutivas, epossuem, portanto, umvalorsocial fundamental. Asua
manutençãotema intençãodepreservarourestabelecerascondiçõesambientais
adequadasaousoprevistoparaelas,alémde incluirtodososserviçosrealizados
para prevenir ou corrigira perda de desempenho decorrente da deterioração de
seus componentes, ou das atualizações nas necessidades de seus usuários. Mas
isso precisa ser feito, obrigatoriamente, deacordo coma norma técnica, a fimde
evitarriscosestruturaisnasconstruções.
Normalmente, as edificações apresentamuma caracte-
rísticaqueasdiferenciadeoutrosprodutos: elas sãocons-
truídas para atender seus usuários durantemuitos anos, e
ao longodesse tempode serviçodevemapresentar condi-
ções adequadas ao uso a que se destinam, resistindo aos
agentes ambientais e de uso que alteram suas proprieda-
des técnicas iniciais. É inviável sob o ponto de vista eco-
nômicoe inaceitável sobopontodevistaambiental consi-
derar as edificações comoprodutosdescartáveis, passíveis
dasimplessubstituiçãopornovasconstruçõesquandoseu
desempenho atingeníveis inferiores ao exigidopelos seus
usuários.
Issoexigeque se tenhaemcontaamanutençãodasedi-
ficações existentes, emesmoasnovas edificações constru-
ídas, tão logocolocadas emuso, agregam-seaoestoquede
edificações a ser mantido em condições adequadas para
atender as exigências dos seus usuários. Estudos reali-
zados em diversos países, para diferentes tipos de edifi-
cações, demonstram que os custos anuais envolvidos na
operação e manutenção das edificações em uso variam
entre 1% e 2%do seu custo inicial.
Essevalorpodeparecerpequeno, porémacumuladoao
longo da vida útil das edificações chega a ser equivalen-
te ou até superior ao seu custo de construção. A omissão
em relação à necessária atenção para a manutenção das
edificações pode ser constatada nos frequentes casos de
edificações retiradasde serviçomuitoantesdecumpridaa
suavidaútil projetada (pontes, viadutos, escolas), causan-
domuitos transtornos aos seus usuários e um sobrecusto
em intensivos serviços de recuperação ou construção de
novas edificações.
Seguramente, pior é a obrigatória tolerância, por falta
de alternativas, ao uso de edificações cujo desempenho
atingiu níveis inferiores ao mínimo recomendável para
um uso saudável, higiênico ou seguro. Tudo isto possui
um custo social quenão é contabilizado,mas se refletena
qualidadedevidadaspessoas. Economicamente relevante
no custo global das edificações, a manutenção não pode
ser feitademodo improvisado e casual.
Ela deve ser entendida como um serviço técnico, cuja
responsabilidade exige capacitação apurada. Para se atin-
gir maior eficiência na administração de uma edificação
oudeum conjuntode edificações, énecessáriauma abor-
dagem fundamentada em procedimentos organizados
em um sistema de manutenção, segundo uma lógica de
controle de custos emaximizaçãoda satisfaçãodos usuá-
